住房公積金關(guān)系繳存職工的切身利益，在改善繳存職工住房條件上發(fā)揮著重要作用。近日，市住房公積金中心發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估的政策通知（試行）》，這意味著繳存職工辦理住房公積金貸款，如果以所購房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，將不再需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。對(duì)于通知中所提到的，購買現(xiàn)房并以所購房作為抵押的，首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的70%等條款，有市民咨詢，現(xiàn)在購房怎么也得百萬元以上，這是不是意味著已經(jīng)突破了公積金貸款夫妻雙方可貸最高額度60萬元等方面的限制？對(duì)于市民關(guān)注的這些問題，市住房公積金工作人員表示，個(gè)人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估后，公積金貸款最高額度及其他貸款政策不變。
01、公積金房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估
近年來，為進(jìn)一步方便繳存職工使用住房公積金貸款，我市公積金管理部門深入落實(shí)放管服改革，著力減輕繳存職工負(fù)擔(dān)。無論是前期修訂完善的公積金“商轉(zhuǎn)公”增加經(jīng)辦銀行數(shù)量，還是近期剛剛制定的個(gè)人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估的政策，有助于減輕繳存職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)按照一定比例收取評(píng)估費(fèi)用，少則數(shù)百，多則上千。個(gè)貸房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估后，有助于減輕繳存職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！睋?jù)市住房公積金中心工作人員介紹，這一政策受到市民的關(guān)注，一些市民通過多種形式，就新政策的實(shí)施細(xì)節(jié)進(jìn)行問詢。
此次政策規(guī)定：購買現(xiàn)房以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價(jià)值，首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的70%，二套房可貸額度不超過發(fā)票金額的60%。針對(duì)住房公積金貸款比例的問題，國家、省都有明確的規(guī)定，比如省住建廳、省財(cái)政廳等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》對(duì)可貸額度等進(jìn)行了明確，其中規(guī)定：全省設(shè)區(qū)城市所轄各區(qū)和去化周期低于警戒線的縣（市）范圍內(nèi)的首套房的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付款比例不得低于40%。購買第二套房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。因此，此次規(guī)定中的“首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的70%”的規(guī)定與國家、省要求一以貫之。
02、個(gè)人住房公積金貸款最高貸多少？
公積金貸款數(shù)額直接關(guān)系市民的切身利益，按照“首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的70%”貸款，是否意味著繳存職工貸款額度增加呢？對(duì)此，市住房公積金中心工作人員表示，個(gè)人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估后，公積金貸款最高額度及其他貸款政策不變。
據(jù)了解，根據(jù)我市2017年制定的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度的意見》，為滿足職工剛性住房貸款需求，限制投資或投機(jī)性購房貸款，我市對(duì)公積金個(gè)貸最高額度進(jìn)行了明確。其中，主要包括三種情形：
一、借款人夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金的(含配偶已退體)，可貸最高額度為60萬元。
二、借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金管理中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為50萬元；雙方月繳存額均低于市住房公積金管理中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為30萬元。
三、借款人按時(shí)足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬元；借款人按時(shí)繳存但未足額繳存的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為20萬元。
因此，繳存職工最高能貸到多少額度的公積金貸款，需要根據(jù)繳存情況等進(jìn)行綜合評(píng)定。
